双拼别墅是什么？
“双拼”，又被称为“联排别墅”，是别墅建筑形态中，常见的一种类型。 所谓“双拼”，就是由两幢楼拼成一栋别墅，一般有四种户型：四明堂、四房厅、四卧室、三卧室加上一个客厅（餐厅），两种楼梯。其中，四明堂是最常见的。
“双拼”的户型虽然是由两栋房子组合而成，但是内部各部分的分隔和单栋别墅差不多，只是厨房、卫生间等共用空间的面积会大些。 由于“双拼”是一楼两个单元组成，所以每个单元的客户都可以直接享受到一楼花园；而二楼以上，客户则各享有一个阳台。另外，因为是上下两层相连，所以客户可以根据自己的需要，在楼上楼下随意改造房间的功能区。
当然，这样的设计也会存在一些问题。比如，如果相邻的两家住户对室内功能的需求不同，或者对花园的使用需求不同，那么就会导致一方必须全部满足另一方的要求，从而形成矛盾。因为这种类型的别墅，一般都是由两块土地整合后建设的，所以土地权属也存在一定的问题。如果发生纠纷，维权比较困难。
其实，现在市场上出售的很多别墅，都是独门独户，与联排式住宅差别很大，但开发商往往这样推销他们的产品——“买一层送一层”。 其实，这种做法是有问题的。 根据《物权法》的规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，但对共有部分仅仅享有相应的权利，并承担相应义务。 换句话说，业主的私人空间是可以进行任意设定和使用，而公共部位的所有权和使用权则是受到一定的限制。尤其是联排式的住宅楼，因为每一层都有若干套住房，而且每套住房都有大门，每一个大门都起到分割作用。联排式住宅的每一套住房都应该是一个独立的单元，不能因为上层有公用的通风道、采光井或者下层有地下室，就认为这一层的每一套住房是共有部分。