东丽区别墅拆迁？
我也很关注这次东丽的动迁，毕竟我在那里有套房子。从2014年就开始传要动迁，可是直到现在都没有拆，希望今年可以拆掉吧！ 这里地理位置不错，紧挨地铁华明镇站，旁边就是华明工业园，小区环境也不错，就是房子质量一般，据说当初开发的时候因为偷工减料等问题还上过新闻。这里当时开盘的时候一平方大概六七百，我买的叠拼上叠，一平方一千三左右，现在住了很多外地人，他们大部分都挺喜欢这里的，因为房价相对较低，附近就是华明工业园区，工资水平高。但本地人不怎么认同这里，因为觉得地价低。
我是2013年在那买的，本来准备自己住的，但是后来因为工作调到北京，就把房子空置了，每年回去一次，房子有点落灰，唉…
其实华明的房子一平跟周边价格差蛮多的，因为土地性质是划拨的(可能跟当年开发的时候用地性质没转变有关)，所以产权只有50年(2014-2064)比一般的70年短很多，不过物业费很便宜，一平才两三块。
上次回家看那里，发现有个别楼有动工的痕迹，估计是提前打桩了，希望能早日动迁，否则放那也是荒废…
随着城市的扩张，别墅被划入城市区域，随之而来的就是别墅面临拆迁危机。对很多别墅业主来讲，用大几十万甚至上百万购买的别墅，一旦面临拆迁，得到的补偿款是否能够弥补甚至超过购买该别墅的花费，能否确保自己的利益不受损失，这都是别墅业主担心的问题。在现实的别墅拆迁中，补偿款不给或者给的很低，无法弥补自己损失的现象时有发生。
别墅拆迁能享受农宅的补偿价格吗？
依据我国现行法律，农民所有的住宅是依据《土地管理法》进行补偿。按照《土地管理法》第47条第2款规定，拆迁农民住房应给予“按照征用耕地的补偿费标准支付土地补偿费”。现行的《土地管理法》第47条第1款规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。所以，拆农民的房屋，要给土地补偿费、安置补助费，以及房屋等附着物的补偿费。补偿款应不低于当地农民人均纯收入增长的幅度。
而对于“城中村”拆迁中位于农村集体土地上的别墅是否适用上述办法进行补偿，补偿款能否达到农宅补偿价格是很多别墅业主所面临的现实问题。
