别墅都有什么空间？
别墅从建筑形态上，分为独栋、双拼、排屋等； 从功能类型上，分为花园洋房、类别墅（叠墅）、真别墅（独栋或类独栋） 这些不同类型的别墅，在户型设计上自然有不同的要求。今天为大家解读的是类别墅产品——叠墅！
01/什么是叠墅？ 叠墅是相对高层来说的，只有一层楼高，需要爬楼梯。一般有2-3层，4-6个房间，户型大体相似，有的每套房子可能会有多个花园，或者一个顶楼花园。室内功能齐全，有客厅、卧室、书房、餐厅、厨房、卫生间等等。 这类别墅一般处于市区周边，环境优美，交通便利。占地面积大，建筑面积极大都大于150平方米，价格却比同区域的别墅项目低，非常适合城市精英群体对别墅生活的追求。 比如下面这个项目，位于上海市青浦区朱家角镇，北邻淀山湖风景区，距青浦城区仅15分钟车程，到上海市区半小时左右。由86席多层叠院组成，一号楼至八号楼每幢三层，九号楼四层，十号楼五层，容积率仅为0.78，绿化率则超过50%。项目以宽厅跃层为主，附带南北双向露台、挑高中庭及多重私享花园，为居住者带来更多阳光与风景。 目前市场上比较流行的叠拼一般为上下两层，夹层为镂空设计，此类设计的优势在于可以保证私密性、舒适性以及采光通风效果。 下层空间被分割成前室及几个卧室，满足功能性需求；上层则是客厅、餐厅和厨房，给予居住者更高的舒适度。
02/为何选择叠墅？ 随着“限墅令”的持续收紧，市面上将不会出现更多的低密住宅，现有的土地也将越来越少。 同时，国家明确表态：不再批建单家独院式别墅！意味着别墅用地转为住宅用地的可能性几乎为零！ 除了稀缺的土地资源，还有醇熟的生活氛围、完善的周边配套。 比如本案周边拥有3公里水岸线，集田园、湖泊、湿地、果园、树林等生态自然资源于一体。西侧约2公里即是古镇朱家角，可体验千年古镇的风情。
项目临近青浦万达茂商圈，涵盖超200家品牌店铺，吃喝玩乐购一应俱全。3km内还有汇金广场、麦德龙、大润发等繁华商业配套。 医疗方面有复旦大学附属中山医院青浦分院等。教育配套有复旦附中青浦分校、明珠A校区（民办小学）、朱家角中学（重点中学）等。 交通方面，距离地铁17号线朱枫公路站约800米，乘坐一站便可到达虹桥火车站，畅享长三角一小时经济圈。