别墅分摊是多少？
最近很多朋友在咨询有关别墅公摊面积的问题，其实，现在的新建别墅已经很少会有公摊了！ 因为国家对于建筑节能、绿色建筑等有了明确要求，从2019年开始，新预售房屋（包括住宅和非住宅）的公摊建筑面积不得超过规划面积的3%。
换句话说就是超过3%都要多交钱！ 所以，现在就算买别墅也是按实得面积算，没有公摊。 当然，过去有些超大型别墅项目可能会有比较大的公摊，例如以前见过一个北京的别墅项目，公摊高达60%！ 这种大公分的房子一般是独栋别墅+花园，或者类独栋别墅+庭院，一般用于做高端养老社区或私人庄园等用途。
这种房子虽然号称“别墅”，但其实和生活着普通老百姓没有任何关系。。。 因为这类项目的土地一般都是划拨用地，而且容积率非常低，往往在0.5以下，所以，无论什么户型，都得做到超大面宽，进深缩短，以获取更多的土地使用面积。 于是，这类房子的院子或者花园往往很大，甚至超过了房间的使用空间，再加上一些公共配套如会所、游泳池之类的，就导致了高公摊的产生。
不过，自从有了上述规定之后，这样的超高公摊的项目已经几乎绝迹了。 现在新建的别墅要么是没有公摊，要么是类似老洋房的那种，公摊极少。 关于别墅类型的详细介绍可以看这篇：