为什么商业贷款那么高？
现在的商业贷款基准利率为4.9%，如果按基准利率贷款100万20年还清的话，每月需付息4687.5，总还款额为1874125，比等额本金的1837000要多出37000元左右。这是因为，等额本金在归还前期还款额度时，所还的贷款本金多于利息，所以总还款额要比等额本息少。
而采用等额本息还款法，虽然首月应支付5127.58元，但后期每月支付额度是递减的，最后一个月只要支付3847.50元。所以在还款压力上，等额本息相对要轻。
为什么商业贷款那么高
1、因政策的改变，在2018年5月25日，央行首套基准利率由4.9%上调至5.4%，此政策在短期内让购房者的购房成本有所上升，所以，商业贷款的利率也会随之改变。
2、购房者的资质审核越来越严格，以前可以通过假离婚、假手续、假材料等方式实现商业贷款转公积金，但现在这项漏洞已经被工信部堵上了，所以，不具备公积金贷款条件的购房，只能通过商业贷款了。
3、贷款年限的问题。之前有出现过在贷款未还清前，房子被原主把名字再过户回去的事情。所以，为了避免此类事情发生，商业贷款都是强制要求借款人上买房贷款金额提供不少于贷款额30%的首付。