厨房属于客厅吗?
目前,大多数人都不知道厨房是房屋共有部分,按照《物权法》及相关法律,建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库的归属由当事人通过出售、出租、附赠等合同约定。建筑区划内的道路除属城镇公共道路以外属于全体业主共有。建筑区划内的绿地除属于城镇公共绿地或明示属于个人的以外属于全体业主共有。建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房以及其他公共场所、公用设施也属于全体业主共有。
由此可见,公共场所在没有明确的情况下,都属于业主共同所有,而厨房也包含在内。现在有相当一部分人认为厨房仅是指做饭的地方,并未包含用餐区域,因此对餐厅部分产生纠纷的不少。
厨房区域,即指建筑规划时,开发商在平面图上标注“厨房”字样,厨房内应当配置抽油烟机接口、燃气接口等。除了内部隔断墙外,基本的厨房区域面积可以确定,但具体是什么功能的区域,可以根据需要进行改变。
按照法律规定,私有房屋的所有权包括占有权、使用权等,也就是说,可以按照使用人的需要使用其所有房屋,并且不受他人限制与干涉,因此,有独立厨房的两居室,完全可以通过隔断将餐厅与厨房分隔开。
对于有公共厨房的户型,如果能按照建筑户型图将厨房按比例分出来,则按照比例来分;如果不能分,则各户业主均有权使用。