阳台小于多少不算面积？
现在的新规是，按照房屋的实际使用面积计算，阳台不管是否封闭，只要是房屋的使用面积，都计入购房面积内。
但之前的一些政策，对于阳台的计算是有不同规定的——未封闭的阳台，不计算在建筑面积之内；已封闭的阳台，按其外围水平投影面积的一半计算。 现在的大部分楼盘都是封闭阳台了，所以购房面积的计算应该已经没什么问题了。 但如果是老房子改造，或者自己加盖的房屋，可能就有问题了……因为很多老房子的阳台都不是封闭的。
其实这个问题也很简单，现在的房价这么高，谁也不会为了一个阳台多出来几平米的面积而多付费，因此开发商要么就不给阳台算面积，要么就给封闭的阳台算面积。所以以前的老房子（1998年以前）有没有阳台，一看就知道。 不过，如果是有个历史遗留问题的二手房要出售，双方又为此产生了纠纷怎么办？
根据《关于房地产计算面积方面的若干规定》中的第四条规定：有挑空的阳台，其顶部由房间顶板向下计算，阳台底板与外墙之间的结构梁应列入房屋建筑构件，将顶板、梁、墙体面积相加后，再扣除20%的公摊面积，即为实际销售面积。 其实也就是把阳台的面积加到房屋的套内面积里面去算了，这样买卖双方都能接受一些。