中国楼市是外资吗？
1.中国的房地产本质上就是地方政府卖地的一个工具 ，这个本质大家都承认吧？所以地方财政为什么紧张大家也都知道了。（很多回答都说了）
2.那么现在国家要调控房地产，其实就是要调控土地价格，只要土地价格稳了，房价稳了，地方政府收税就多了。 但问题是你根本调控不了地价，因为你一调控地价，开发商就不买地了，地方政府手里就少了收税的门票。（很多回答也提到了）
3.大家看到了，房价涨了你买不起，你着急啊，赶紧出台各种政策，其实这些政策最终都作用在土地上，毕竟房子是盖在土地上的。 你说调控住房价？那只是表面现象，实质上你是要调控土地价格，如果土地价格跌了，政府少收钱了，这个锅谁来背？ 只有政府来背这个锅了，你们看，本来应该上涨的价格，我让ta下跌了，我的责任，我必须承担一部分降低房价的收益，保证你的利益。（这算是我个人的解读吧）
4.那么现在问题来了，房价涨了，你没控制住，你要担责任；房价跌了，我也控制不了，你还是得给我买单，我能有什么办法？ 所以你看，最后还是开发商和银行赚了，地方政府还是亏了，只不过这次没让人血溅五步。