商业贷款利率会变么？
去年开始，一系列房地产调控政策陆续出台，最明显的就是首付比例的提高和利率的变化。2010年1月1日起，商用住宅房贷利率上调10%，银行对于房贷发放变得更加谨慎。商业贷款利率一年以内（含一年）为4.05%；一年至五年（含五年）为4.59%；五年以上为4.95%。
近日，有媒体援引国内某大行总裁的话，表示商业房贷利率有上调的可能。“根据近期调查，有少数(重点城市)个别银行没有按照房贷新政操作，商业房贷利率还在优惠。但我们预计，此情况很快将会纠正，因为新规定(房贷新政)只是放宽了商业住房贷款的首付条件，而房贷利率尚未有任何放松，甚至部分银行可能还会上调。”
2009年下半年来，针对房地产市场的调控政策不断，银监会也相继出台政策，要求银行控制不良资产率和不合理贷款增长，提高对借款人的资金监管力度，严格执行放贷条件和贷后管理标准，有效防范风险。在这大背景下，银行自然对房地产信贷增长谨慎起来，甚至对一些资质不齐全的房地产商“说不”，这也是一种慎重的理财决策。
所以，未来商业贷款利率要么维持在现有的水平上，要么略有上调。但是，考虑到目前的经济政策导向和房地产的各项调控政策，上调的空间恐怕并不大，甚至有可能会稍微下调，回归以前的正常水平。