上海商住房为什么整顿？
首先，我们必须要明确一个事情，那就是上海的房产市场，一直是处于供需严重不平衡的状态的。 2014年到2016年，上海楼市处于暴涨阶段，这期间进入市场的购房群体数量其实是很有限的，因为房价在涨嘛，所以很多人都在观望，而持币观望的人越来越多，市场供给不断减少，需求被不断积累。于是在接下来的2017年和2018年，上海楼市出现了疯狂的上涨，这一波涨幅到现在还没有完全退去。
但是，在这波暴涨之前，也就是说2013-2014年，上海的楼市其实是处于一个相对低位震荡的，很多板块和小区的价格都没有突破前高。这个价格在当前的中国一线城市中是相对很低的。 价格低意味着月供压力很小，对贷款资质要求不高，银行放款速度很快，于是很多人在那个时期买了房子。这是近几年上海二手房成交量高的主要原因之一。
同时，还有一批人在那个时候囤了好几个房子，这种大批量的房源进入市场，对于二手房交易来说是一个巨大的量。 所以你看2015年下半年到2016年，上海很多板块的二手房成交量都是几千套，虽然单价很低，但这个成交量是很惊人的了，比如松江新城和浦东的外围区域。 当然，这些楼盘大多离市区比较远，位置相对比较偏。但那时候买这些房子的绝大部分人都不是投资客，而是刚需，他们中的很多人是外地人，为了在上海有套房而努力。
然后我们再来看看近期上海新房的供应情况。 我们不难发现，上海的新房供应其实一直都有增加。特别是今年，大部分区推出的新盘都很多。比如嘉定、青浦等区域的楼盘就不少。这也就意味着更多的房源会被供应到一个市场上的购房人群，而这个群体的数量是有极限的。
我前面说过，上海房地产一直处在供需失衡状态。现在新增房源不断供应，而需求侧被不断积蓄，供需矛盾越来越突出。 这一次调控，我觉得重点就是要解决这个积压的需求。让市场的供需达到一个新的平衡点。