北京房价什么时候跌？
我猜，2017年3月，是北京的峰值，从那时起，人口开始流出（见图1）。2021年底，人均住房面积达到40平米/人（超过德国和美国），按家庭计，平均每户160平，三口之家380平。
这么高的居住面积，与房价相比，已没有多大的杠杆作用了。2015～2021年间，新建商品房的价格指数上涨了5倍，而同期人均GDP只涨了2.5倍；2015～2019年间，人均可支配收入增长了60%，而同期新房价格几乎翻番——也就是说，收入增长的一半用来买新房了！ 2017年以后，北京每年净增15万各类人才，到2021年已经达到71万人之多。这些高收入的年轻人，大部分没有买房的实力，他们大多数是租房住，或者像之前的老外一样，住在国贸附近的高价公寓里。虽然整体上看，北京的二手房在降价，但核心区的学区房一直在涨，这就是原因所在。
其实，2017年的楼市调控已经够了，当年就打压了投资客的嚣张气焰，然而没能阻止接下来的暴涨。如果当时能出台限购政策，严格打击投机行为，今天的楼市会怎样呢？我们很难判断，但估计不会像现在这样扭曲。 今天再谈楼市调控，恐怕已经没有足够的杠杆来挤压泡沫了，因为资产已经有很大比例集中在房地产上。2015年是楼市的底，以后每次上涨都是加杠杆的过程。今天如果再收紧监管，有可能把房地产金融彻底扼杀。所以，今后可能只有微调了。
北京房价没有跌的可能，房价只会上涨，下跌是不可能的，这辈子更不可能！
北京的房子就和法国的红酒、荷兰的郁金香、南非的黄金一样，都是稀缺资源，因为中国的政治中心会一直在北京，而且也不会有第二个政治中心。政治中心在北京就意味着大量的就业也在北京，比如公务员和国企。这就导致北京的产业内生动力会非常强大。同时北京还是全国教育的制高点，最好的大学一半在北京，这是科技人才的高地。
所以北京房价下跌是不可能的，这辈子更不可能。北京是中国土地资源最紧缺、人口限制最严格的城市，人口规模受到严格限制，新增人口增长缓慢。而且，北京的产业已经实现了高端化，大量的低端产业迁移到了周边卫星城，北京三城一区的高收入科创产业蓬勃发展。因此，北京居民收入会持续增长，购买力极强，房价具有持续上涨的动力。北京政府对于楼市调控非常严格，实施了一系列的限购、限贷和限价措施，确保了楼市的稳定和有序运行。因此，北京的楼市不可能出现大起大落的情况。
北京有严格的学区政策，居民购房更注重教育配套，因此，学区房非常抢手，这也是北京楼市的一个显著特点。
北京是一个国际化的大都市，有众多的外籍人士和华人，在北京购房，除了居住外，还有投资、落户和子女教育等多种需求。所以北京房子跌没可能，下跌更不可能，这辈子更不可能。
