天一城别墅怎么样？
这个盘很尴尬，买的话现在不合适，不买的话将来更买不起！ 首先，这个项目没有任何短板，交通、教育、商业、环境都没有问题；其次，从当前保定各个项目的销售情况来说，天一城一期的房价虽然偏高，但销量不错，足以说明市场对这里的认可程度。
不过，我们要考虑一个因素，那就是周围项目目前的均价都在7000元/平米左右，像清山公爵城、万和城、鑫园小区等，价格都比天一城要低一些。所以从价格优势上来讲，天一城没有太大的优势。 但我们要明白一点，房价是由地段决定的，而不是由周边项目决定的。
以北京为例，作为首都，其房价一直都是全国最高的，即便周边燕郊等地因为交通的便利性，价格也只要2.5-3万元/平方米的样子，但北京的房价仍然很高。原因无他，地段好。
同样，以保定市区为例，无论周边的项目怎么卖，保定的房价都不会太低。因为在保定，市区就意味着繁华、意味着配套齐全、意味着交通便利……而天一城所在的朝阳北大街作为保定市的一条主干道，是市政府重点打造的地方，未来的规划也是集行政、文化、居住于一体。所以从这个角度讲，目前价格高一些的天一城一期确实没什么可说的。
至于二期，虽然地价便宜了，但容积率更高（1.9变为3.6），而且根据地块的属性，未来很有可能出现高层或超高层，如果真是这样的话，那小区的整体品质可能就要打折扣了。当然，价格也会更实惠些。 对于很多外地客户来说，天一城是一个不错的选择，地段好，又毗邻主城区，更重要的是还带学区。对于本地客户来说，要不要买天一城就是一个值得探讨的问题了。