南京市江宁区别墅?

孙成娟孙成娟最佳答案最佳答案

在江宁工作,最近一直在看别墅,主要看上圣源湖畔和汤山原墅这两个项目,请问有了解的朋友给个建议吗?或者推荐其他别墅项目?

回答:我买的是汤山的别墅,当时买的原因主要是离上班的地点比较近(地铁1号线),另外考虑到未来孩子的上学问题,汤山的学校很多,选择空间大;再者就是考虑未来的养老问题,南京的气候不适合冬天长期生活在北方的人,所以在海边和江南之间选择了前者,毕竟海风和潮湿并不是让人愉快的感觉。 最后来说下这两项目的对比吧!

1.价格 两者价格相差不多,圣源的项目会稍微便宜些,但是需一次性付款。而汤山的项目是叠加别墅,总价较低,同时首付也较低,可以选择的面积段较多,可以满足不同家庭的审美需求和安全需求。

2交通 圣源的项目紧挨着绕城高速,距离地铁站也有几公里远,公共交通不是很方便。而汤山的项目紧挨着地铁,出行比较便利。 如果从自驾的角度出发,两个地块都还好,不堵车的话,时间都差不多。但是从地铁的角度而言,汤山的地块会更佳一些,不用走那么长的隧道。

3学区 这是很多人买房子很在乎的点,我觉得这要看你自己对未来的规划了。两个孩子,一个小学初中都在好的学区,那么学区房你是必须得买的。如果将来就一个孩子或者不打算在这边买房,那么就无所谓了。因为现在学区政策变化很快,前几年买在学区的周围,说不定今年就划到了别的学区,反之亦然。所以没必要非要盯着学下来。不过如果你很有钱,那可以另当别论。

4环境 这个问题很好笑,因为两个地块都是别墅区,不存在周边环境的问题。但是如果单从小区内部环境来看,还是有点区别的。比如圣源的项目是有湖有山体,但是后期维护是否到位不好说,毕竟是个新项目,各方面可能没那么成熟。汤山的项目是有山有水的,整体给人的感觉是原汁原味的大自然。

最后,补充一点,不管是哪个项目,买别墅都需要全款。

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在南京,江宁别墅产品一直以来都是刚需客群置业的首选区域,价格和主城相比还是相对较低,而且江宁别墅区域分布广,选择空间也更充足,像东山大学城、百家湖商圈、竹山路、上坊、汤山、谷里、禄口、未来科技城等板块都有别墅产品在售,满足了置业者的改善居住需求。

汤山目前的别墅价位在1万5左右,主要以联排产品为主,也有一些叠墅在售。由于其区域内有著名的温泉资源,有天然优势,所以吸引了不少外地客群。同时像万科、保利这样的品牌开发商也在汤山拿地打造别墅项目。

江宁高新区别墅产品价位在1万6左右浮动,主要分布于将军大道沿线、秦淮路沿线和天元东路沿线。区域发展快速,商业、交通都很不错。

上坊别墅价格比较实惠,价格基本上在万元以下。区域内有在建5号线经过,且与1号线在竹山路交汇。居住氛围也越来越成熟,所以近年来上坊板块发展速度较快。

百家湖别墅产品在售的屈指可数,目前主要以二手房为主,有少量新盘,主要集中在竹山路沿线。百家湖板块居住氛围成熟,生活氛围也浓郁,交通、教育、医疗等配套完善,是江宁最为成熟的板块之一,所以别墅价格也更高,基本在2万5左右。

除此之外,还有东山大学城、谷里、淳化、禄口、未来科技城、板桥等区域也有很多别墅产品在售,有改善居住需求的可以多看看。

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