五邑地区（包括江门、清远、云浮）最贵的别墅，是位于江门市蓬江区江滨新区的华悦滨江别墅。该套别墅建筑面积1528.46平方米，共四层，带地下车位，由广东华悦房地产开发有限公司开发，今年刚刚封顶。 华悦滨江别墅每栋价钱在3000万元左右。目前整个工地已近尾声，预计明年可以交楼。 该开发商开发的另一项目华悦玫瑰园别墅，2012年创下江门单价地王，如今已经成为江门的标杆豪宅之一。
而全市面积最大的独栋别墅，则是新鸿基地产开发的江山御景别墅。该项目总建筑面积17317.9平方米，共有78栋，每栋面积最大可达900平方米。 这些天，工人正在抓紧进行绿化种植和配套建设，预计明年上半年全面竣工。
除了上述两个别墅外，市区还有不少品质高的别墅，比如位于白水带风景区内的汇景半岛别墅，位于新会区的保利西海岸别墅等。
任根地优质答主江门房价上涨是必然的，因为各种资源都在向城市中心聚集，当城市核心板块配套做到最好的时候，价格肯定也是最高的。在城市中心区域之外，因为交通的改善，一些外围区域的宜居板块也会步入快速发展期。而那些没有地铁，缺少规划利好，周边资源匮乏，没有发展前景的区域很难突破均价，涨不动。
江门目前来说，有3个板块值得重点关注。
第一：东海路板块
东海板块这几年已经发生了翻天覆地的变化，从过去的村屋林立到现在的高层林立，从一无所有的“水泥地”到如今的大型三甲医院、滨江体育公园、文化中心、万达商圈环伺。不得不说，东海板块是江门过去数年发展最迅速的区域，其房价也是从4000，5000，6000一路涨到均价12000，涨幅高达100%。
现在的东海路板块，与传统老城相比，板块界面更加时尚洋气。相比其他新城区，板块各项配套日益完善，居住氛围更加醇熟，具备了区域“C位”的所有潜力。未来随着滨江体育公园二期、儿童公园一期的相继投用，以及万达、益华等商圈的全面启航，东海板块的区域价值还将被进一步拔高。而区域的价值提升，最终还是会反馈到房价上，这也是为什么东海板块楼盘销售火热，甚至出现“日光”的重要根源。可以预见，随着各项配套的不断完善，未来东海路的居住价值还会进一步提升。
第二：五邑华侨广场
江门五邑华侨广场位于中心区的上风上水位置，背靠象山，西靠紫云山，山环水润，自然景观优美。同时该区域毗邻东湖、蓬江河及白石海滨江风光带，居住环境得天独厚。从区域规划高度来看，五邑华侨广场区域将集中打造华侨高端总部经济和文创产业，规划将引进5家以上侨商总部企业，10家以上文化金融产业。在商业规划方面，华侨广场东侧将建设一个总建筑面积约5.8万㎡的综合商业建筑群，以娱乐休闲为主题特色，丰富区域及周边消费业态。华侨广场南侧将建设五邑文投综合体、万洋众创城等城市商住综合体，打造总部经济中心、文创中心等。
从各项规划可以窥见，五邑华侨广场区域未来将被打造成为江门的城市新中心。按照中心区商业街和CBD标准建设华侨广场，未来将在该区域汇聚一批有实力华侨企业以及“四上”企业，形成华侨总部经济、文化创意、现代金融、商贸物流和总部等核心产融要素，成为江门的城市新中心。
第三：滨江新城板块
在江门各个新城区之中，滨江新城板块的区域价值是最容易理解的，因为该区域就是按照中心城的规格去打造。我们看滨江新城，要从城市的尺度去思考，其拥有的三江汇流的自然山水资源让区域在江门众多新城区中脱颖而出，未来滨江新城会成为江门的新中心。
从滨江新城的“高起点”规划可以看到，该区将引进国内外一流城市运营商，重点发展总部经济、城市综合体、大型商贸、高端文化和金融商务等产业为主的核心产业，建成后将集聚100家以上企业总部和一批国际著名、全国百强的现代商业商贸业、城市文化产业、城市文化产业、现代金融业等服务业企业。滨江新城以现代服务业为主导。从上述规划也可以看出，滨江新城未来汇聚的都是代表城市实力的总部经济、现代服务业等产业，未来不仅城市新中心的定位毋容置疑，居住价值自然也会水涨船高。
滨江新城作为江门未来的新中心，目前的均价与其他区域对比依然有“价格洼地”优势。随着区域规划不断“变现”，滨江新城的房价也会进入上涨通道，并逐渐接轨“城市中心价”。因此，滨江新城也是未来江门增值最值得期待区域。
以上3个区域，在江门的20大区域、250个成熟小区都有属于自己的核心板块，随着各项规划的逐渐落地，区域成熟度越来越高，其房价进入上涨快车道只是时间问题。不过这里要强调的是，江门是一个面积超过1.85万平方公里的中型城市，城区面积不到千平方公里，与大多数城市一样，不同的区域发展存在着落差。因此在关注城市中心区域快速发展时，我们也必须要面对城市发展不平衡、一些远郊区域房价长期低迷的现实。
