别墅小院怎么计算面积？
谢邀 这个没有统一标准，要看项目所在地区的地方政策要求。 南方一些省份有规定，别墅花园不能算作销售面积（当然也不能算作公摊），而在北方某些省份却可以。 比如同样是别墅，在南方某些城市购买的别墅是没有院子的，而有的却有院子；但在北方某些城市购买的类似户型的别墅却可能没有院子。这主要是因为南北方对于别墅面积的判定依据不一样导致的——南方很多省市规定，别墅面积只计算室内建筑面积(也就是没有算庭院面积)
1、以层数是否大于3米为划分依据 有不少地方将独栋别墅按照层数是否大于3.6米作为划分依据，如果别墅一层高度低于3.6米的，不计入容积率。 举个例子，假如一栋独栋别墅的一层高度是3.3米，二层高度是3.4米，这就算两层半了，建筑面积应该按三层算。而对于联排或者双拼别墅来说，如果一层高度低于3.6米的，一般就不计入容积率了 (注：此处层高取值均为住宅设计规范中住宅套内的基本层高建议值而非实际数值) 但如果是在北方一些城市购买的话，可能联排别墅甚至一层的高度高于3.6米的会计入容积率。因为北方很多地方并没有区分别墅和普通住宅，也没有限墅令，所以联排别墅乃至双层别墅很常见。这种联排或双拼的住宅一般都有一个前庭后院，这样一来的话，虽然别墅空间上是“两层半”的，但实际上是有“三层”之多的。这种情况在南方是完全不可能出现的，毕竟一层做厨房、餐厅和客厅的空间你没法在南方盖出三层高的建筑来……
2、以是否有天井为划分依据 有些别墅有一间房间的天窗是朝上的，类似于古时的天窗，这样的房间一般都不计算建筑面积。如果没有这个向上的天窗，有内部上下的房间都计算建筑面积。 举例来说，如果有天井的独栋别墅一层会少算一半左右建筑面积，二层也会相应减少一部分面积。但带天井的独栋别墅会比不带天井的联排别墅得房率要高不少。