上海首房贷款首付多少？
上海首套住房商贷，如果房产是新房，那么利率可以打9折计算的；二手房的话，看具体评估结果而定，一般也在85折扣左右(公积金除外)！ 这个利率算是比较优惠了 毕竟商业还贷期限最长可达30年呢 而公积金贷款则最长可贷25年 两者相差5年，利息差了很多的！ 下面以一个例子来计算下： 王先生购买一套二手普通住宅，房子总价450万元，通过贷款来买房。若选择商业贷款利率4.65%（房贷利率一直保持在这个基准利率不变），贷款金额307万元，还款年限25年，那么每个月需要还款16098元，累计归还利息总额约为267万元。
反之，若是采取公积金贷款的方式，利率按照LPR+加点的计算方式，2020年4月LPR利率为4.75%，加点数值为60，即实际的公积金贷款利率为5.35%，相比商业住房贷款低了0.7%，同样贷款金额和还款年限的情况下，每月只需要还款15639元，累计支付的总利息比商业贷款少了近17万元。
另外，采用公积金贷款购买第二套改善型住房，房贷利率更是低至3.5%，相比于商业贷款利率，至少少了1个百分点，贷款30年，总共能省下近22万元的利息支出。 如果您准备在上海购买第一套住房并且想要申请房贷，建议尽早规划、尽早办理。因为上海楼市实行满5不再免增值税的政策，这意味着只要房屋满五年，不论是否是普通住房，都要缴纳增值税。 还涉及一个购房首付的问题，这个问题要区分几种不同的情形：
①对于家庭名下在没有房子的，也就是首次置业的，通常首付比例是35%或40%；
②而对于之前有过房贷记录，但已经结清的，首付比例通常是40%；
③对于之前有房贷记录没还清的，按二套房房贷政策执行，首付比例往往是70%。