别墅建筑密度多大合适?

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如果是在欧洲,这个问题不难回答;在欧洲多数国家,住宅的建筑密度是有一个法定限值的——与容积率一样,都是政府控制土地开发的手段。 比如德国的城市规划法中,就对各类建筑的容积率做了规定(见下表) ——当然实际执行过程中可能会有一定的灵活性和地区差异性,但总的原则是不变的。

所以在欧洲,如果要建造一栋600平米的独栋别墅,那建筑密度一般就是35%左右了。 如果是在中国,这个问题就比较难回答了。

因为……其实我们没有自己的建筑规约!! (注:2018年发布的《居住建筑设计规范》征求意见稿中提出了“控制居住用地的容积率”的概念,但是并未明确规定数值。而此前的《城市居住区规划设计规范》对于容积率的限制更为模糊——“宜控制在1.5以下”——要知道这已经是20年前的规范了!!)

在没有明确法规的前提下,我们只能参考一些城市的经验。所以题主还是看看自己所在城市的政策吧。 (注:天津的容积率限值是一个比较特殊的案例,在旧城改造区域仅仅限制低多层居住建筑,即在旧城改造区新建的住宅项目容积率为1.6,而在其他的区域则是任性的。)

以上~希望有帮助

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