在广州投资什么？
先谈地段，再谈需求 地段，对于任何一个项目而言都是最重要的因素之一。对于商业项目来说更是如此。对于投资者而言，选择项目最重要的就是三点要素“品牌”、“地段”和“产品”。当然对于不同类型的投资者，侧重的元素可能会有所不同，但对于好项目的判断标准却是大同小异的。
首先来看老广常说的“地段”到底指得是什么。在我看来，“地段”本质上是指两个维度，一个是项目到城市的距离（也就是到达的便利性），另一个是项目所在的地段与周边其他项目的可比性——毕竟没有人愿意花大价钱买一个位置非常偏僻的项目（虽然可能性价比真的很高）。
举个例子：假设你在广州黄埔区上班，想要购买一套总价300万的房子，按照目前的市场情况，你可以购买离你单位最近的天河区的楼盘，也可以购买番禺区离你单位稍远的楼盘。如果考虑通勤时间的话，那么很明显，番禺的楼盘要比天河的楼盘更合适；但如果考虑房价和居住体验的话，恐怕就要反过来选择了。这个例子虽然比较极端，但是足以说明问题：买房这件事本质上是个概率事件，我们总是在不确定的情况下做出相对合理的决策。而这个“合理”的判断基准就在于你所希望购买的物业所在地段与其他地段相比是否存在显著差异。如果有，那么这个差别就是你考虑该地段的原因；如果没有，那么这个地段就不是你理性购房的选择。
回到正题，为什么说广州投资什么这个问题很难回答呢？就是因为“地段”这样一个原本很简单的概念其实包含了太多可以量化的指标以及大量的不确定因素。因此我认为，对于绝大多数非专业投资者的置业者来说——“地段”这两个字其实是一件很模糊的概念。好比高考填志愿，当你拿到一本厚厚的招生目录的时候，你才会突然发现原来自己对于“大学”两字的理解竟然如此狭隘。
说了这么多，并不是想说“地段”不重要。恰恰相反，我认为“地段”是非常重要的。我只是在试图传达这样一个理念给读者：在选择房产这个资产类别时，请尽量将“地段”这种可量化评估的因素放在次要位置，而将“产品”和“需求”放在更为重要的位置。为什么这么说呢？因为好的产品往往能够适应多种类型的需求，而好的需求则常常能匹配多个层次的产品。两者相互兼容，才能达成最优解。
举个简单的例子就能明白我的意思：比如你想要购买一套用于投资的房产，在资金预算有限的情况下，你认为应该如何取舍？是我的房子距市中心的距离远一些但价格就可以便宜一点呢，还是说我的房子位于市郊但却可以价格贵一些？如果你的答案是我宁愿距离远一点但价格要更贵一些，那么我建议你重新思考自己的需求：你真的需要这样一个远距离投资项目吗？你的需求到底是什么。