商业贷款比公积金贷款高多少？
以房价为200万元，面积140平方米为例，若商业贷款购买住房，贷款金额187万元，贷款利率5.39%（基准利率上浮30%）；
首付三成67万，剩余120万公积金可贷额度。则首付款包含税费等合计约12万元。 商业贷还款年限15年，每月月供14008元；
公积金贷款还款年限20年，每月月供10692元，两者月供相差3316元。 15年后，商业贷借款人需支付利息总额291.87万元，公积金借款人需支付利息总额213.24万元，公积金贷款比商贷节省利息78.63万元。 但需要注意的一点是被很多业内人忽略的“房贷政策”。
例如在北京地区，如果是第二套改善型住房，房贷利率是央行基准利率的1.2倍也就是6.12%，而第一套普通住宅则是央行基准利率4.9%。 如果按照上述公式计算，同样是200万元的房子，公积金贷款和商业贷款的首付款数额一样，都是67万元。但两者的月供和还贷总额差别较大。
如果客户选择的是首套普通自住房，采用商业贷款，那每个月的月供要比公积金贷要多还2000元左右；但是如果客户选择的首套自住改善房，那商业贷款比公积金贷要少还近2000元。