小微贷影响购房贷款吗？
从6月27日银监会等部门发出通知，禁止银行向房企提供过度金融支持后，8月20日，央行和银监会又联合出台《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，即“新政”，满足居民“合理住房需求”。
于是，在“稳增长”和“控风险”之间，监管部门再次“微调”，以“小微贷”等字眼代替之前的“住房公积金贷款”，明确支持符合授信条件的小微企业主和购房者。
“小微贷”影响购房贷款吗？
“这就是要打击假离婚买房。”易居院高级研究员严跃进说，针对限购城市利用假离婚获取购房资格，这次政策明确，“对拥有1套住房的借款人申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于40%”，也就是说，假如首套房贷的首付比例为40%，则二套房贷首付比例即为60%。
“这是比较严的规定。”中央财经大学金融学院副教授冯丽芬说，她认为，此次新政是限购限贷的微调，当前处于去库存和稳增长的博弈中，由于各地库存差异较大，需分类调控，限制非理性投资。但总的来看，“房奴”还是要一辈子为房子打工。
怎么理解“小微企业主”和“合理住房需求”
“如果银行严格审核贷款人的资质，坚持‘房票’、‘钱票’、‘工作票’三不放松，以遏制违规贷款进入楼市，其实监管层也不反对。”严跃进说，但现在“小微贷”成为一个含糊的兜底概念，到底多大算小微，银行有自由裁量权。
“买房贷款要还30年，而现在的小微企业的生存周期基本上很难超过10年。”一信贷公司专家说，银行发放小微贷的风险太大。
冯丽芬认为，此次新政对“合理住房需求”的界定不明，对“小微企业主”的界定也不清，如何区分“合理需求”和“不合理需求”，用什么样的标准来认定小微企业和小微企业主，这些都需要明确。