贷款怎么算资产？
首先要搞清楚贷款和负债到底是什么关系？
我们先来看贷款是什么，贷款，通常是指经国家批准设立、有权经营贷款业务的金融机构对承接人提供的，要求借款人在双方议定的年代内，按约定的利率和数额归还，并要收取一定数额的手续费和利息。根据这一解释，大家就会清楚地知道，贷款只是你有权经营贷款业务的金融机构之间的一种契约，是一把双刃剑。
接下来我们再来分析一下什么是负债，负债是在会计领域的一个术语，简单的说就是需要花费金钱的经济项目。因此，贷款在尚未偿还之前属于负债类，还清之后，就不再属于负债了。
明白这两个基本定义之后，接着我们再来分析贷款和房屋这两个东西的关系。先得承认，在有贷款未偿还之前，房子属于不完全的财产，有一部分是属于银行的，属于你的那一部分就是你拥有产权的部分。
按照国际通行惯例，固定资产都可以拆成两部分来核算，即融资购买固定资产的本金部分和购买固定资产的利息部分，前者属于房产类的资产（也属于净值类的资产）后者属于负债。例如，购买100万的房子，如果支付了30万的首付款，向银行贷款70万，未支付利息，那么，按照上述分析，该笔房产交易中100万的成本中，30万的首付款是自己的资产，70万贷款本息属于负债，其中70万贷款本金虽然也是负债的一部分，但是却属于房产的一部分（也可以算净值的一份）。这笔房产交易中，30万首付款，属于净值类资产，30万属于房产类资产，70万贷款本金属于负债类资产，70万贷款应付利息也是属于负债。