北京房租每年涨多少？
今年前三个月，我实地走访了北京大部分小区，与房东、中介深入交谈，做了大量笔录。根据我的观察和了解，大概有以下几点：
1. 租金确实在涨，但涨幅没有想象中那么夸张； 我在北京租住的是普通民房，一年以前我跟房东的签的合同是2500元/月，刚签完合同不久，我就听闻隔壁房间以3000元/月的价格租出去了——我的房间原本就比隔壁稍大一些。我对此深感担忧，于是在今年的三月、四月分别找房东续签了合同，将价格调整为3200元/月和3500元/月。我询问房东涨价的原因，他告诉我“因为北京的房子都涨了”。后来我又再次拜访了他的几个邻居，他们的说法跟我房东的说法一致——“北京的房子都涨了”。 虽然我听说有地区每月房价上涨幅度达到数百元的，但那毕竟是极个别的现象。据我所了解到的情况，大多数地区的租金都是稳定微涨的。比如我在通州租住的民房，年初的时候押一付三一共支付了16800元，到了四月份又支付了一季度租金12000元。按说这笔费用应该是17400元，但实际上房东仅仅收取了我16900元，少收了500元。当然，我并没有刻意去咨询原因，但我想必然跟租金上涨有些关系。另外，我的室友在海淀租的一居室，年初的时候为9000元/月，到了四月已经涨到9500元/月。不过，我这位室友的房源并不是中介推荐的，而是个人房源，也就是说这是房东原房客自行加价的行为。
2. 中介费真的没那么高； 在大多数人印象中，中介费一般都在一个月租金的50%左右，当然也有一些中介宣称只要一个月的租金即可。而我探访的几家中介门店，虽然门面不大，但都声称自己能够提供多套租房选择，甚至能找到了解所有房源的“房东代理人”——也就是所谓的“房东直证”。当我提出想先了解一下中介费的具体收费标准时，几家中介的态度都很好，都很乐意给我介绍中介费的收费模式（毕竟对于中介公司来说，最担心的事情就是客户嫌中介费太高而跑掉）。最终，我以较低的价格，在几家中介间权衡比较后选择了某家，签约时中介公司只收了1个月的租金作为中介费。
3. 北京确实不缺租客，但优秀房源仍然供不应求； 通过多次拜访中介，我发现他们手中确实掌握了不少房源，但是绝大多数房源都存在这样或者那样的问题——要么是户型不好，要么位置太差，要么周边不够安静等等。而那些完美契合租客诉求的房源其实并不多，所以导致了房东和中介普遍乐观，而租客则频频抱怨。