别墅契税怎么征收？
1.根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定，对个人购买非普通住房（其它居住用房）的，暂减按5%的税率征收营业税。对业主您而言，目前购置房屋应缴纳营业税=(495-300)×5%=12.25万元；
2.在12.25万元的营业税税额基础上，还需要交纳城市维护建设税和教育费附加和地方教育费附加等税费约1.6万余元。
上述两项税费共计约13.9万元左右。 上述答复仅供您参考，具体经办过程中可能需要提供的相关材料包括购房合同、发票原件，双方身份证复印件，户口本复印件，婚姻证明复印件等等，由于各地税务部门要求可能有所不同，建议提前向税务部门咨询清楚后再行办理。