别墅契税怎么征收？
1.根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定，对个人购买非普通住房（其它居住用房）的，暂减按5%的税率征收营业税。对业主您而言，目前购置房屋应缴纳营业税=(495-300)×5%=12.25万元；
2.在12.25万元的营业税税额基础上，还需要交纳城市维护建设税和教育费附加和地方教育费附加等税费约1.6万余元。
上述两项税费共计约13.9万元左右。 上述答复仅供您参考，具体经办过程中可能需要提供的相关材料包括购房合同、发票原件，双方身份证复印件，户口本复印件，婚姻证明复印件等等，由于各地税务部门要求可能有所不同，建议提前向税务部门咨询清楚后再行办理。
根据契税暂行条例规定，契税的计税价格根据不同的性质分别确定，其中，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，计税价格为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，计税价格由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，计税价格为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
别墅属于房屋买卖范畴，因此别墅契税的计税价格是按别墅成交价格确定。别墅契税的税率是3%~5%，各地适用税率不一样，购房者可具体咨询当地征收机关。别墅契税的计算公式为应缴纳契税=计税价格x税率。具体计算别墅契税缴纳税款时，可先咨询当地征收机关适用税率。
