如何界定何为别墅？
1.从建筑形态上划分，有四层或四层以下（不含）的为别墅； 2.从地理环境上划分，位于郊区、乡村和风景区的为别墅； 3.从土地取得方式上划分，属于宅基地上的自建住宅的为别墅； 4.从房地产权利主体划分，属于集体所有性质的房产的为别墅。 但现在对于开发商来说，只要不是普通的小平房，都可以叫别墅。所以，买别墅要看你是买新房还是买二手房。
首先，看土地性质，是商品房还是自建房或者小产权房。如果土地性质是商品房的话，一般都没有问题，如果是自建房或者是小产权房的话就要慎重了！因为后期无法过户到你名下，买卖这样的房子存在很大的风险。 其次，如果买新房的情况下，你要看清楚开发商有没有五证，这关系到你买房后产权是否合法的问题。还有就是交房时间，地段，价格因素等也是你需要考虑的。 最后，如果你买的是二手房，那要考虑的因素就更多了，除了跟买新房需要考虑的因素一样外，你还可以关注一下房子的年限，房子是否为夫妻共有财产，是否存在抵押等情况。 买房子是一件大事，不管你买新房还是买二手房，都需要你擦亮眼睛，仔细了解清楚再下手。