别墅建筑密度多大合适?

厍柔倩厍柔倩最佳答案最佳答案

如果是在欧洲,这个问题不难回答;在欧洲多数国家,住宅的建筑密度是有一个法定限值的——与容积率一样,都是政府控制土地开发的手段。 比如德国的城市规划法中,就对各类建筑的容积率做了规定(见下表) ——当然实际执行过程中可能会有一定的灵活性和地区差异性,但总的原则是不变的。

所以在欧洲,如果要建造一栋600平米的独栋别墅,那建筑密度一般就是35%左右了。 如果是在中国,这个问题就比较难回答了。

因为……其实我们没有自己的建筑规约!! (注:2018年发布的《居住建筑设计规范》征求意见稿中提出了“控制居住用地的容积率”的概念,但是并未明确规定数值。而此前的《城市居住区规划设计规范》对于容积率的限制更为模糊——“宜控制在1.5以下”——要知道这已经是20年前的规范了!!)

在没有明确法规的前提下,我们只能参考一些城市的经验。所以题主还是看看自己所在城市的政策吧。 (注:天津的容积率限值是一个比较特殊的案例,在旧城改造区域仅仅限制低多层居住建筑,即在旧城改造区新建的住宅项目容积率为1.6,而在其他的区域则是任性的。)

以上~希望有帮助

吕晓彤吕晓彤优质答主

建筑密度指占地面积与建筑面积比值这个指标主要是对建筑基地内总建筑面积与建筑基地总面积的比率。一般低层建筑18-22度之间多层建筑在13-18度之间高层建筑在4-7度之间。

别墅建筑密度0.4以下,容积率0.5以下。低层(1-3层)多户住宅建筑密度0.45-0.60,容积率0.50-1.00。

一般而言建筑密度大,容积率也大。建筑密度和容积率是控制性详细规划的指标,任何项目只要在城区内进行立项建设,由规划局提出审核意见,这两项指标都必须限制在1.0-3.0之间,不能超过这个规划指标。所以如果超过3.0,连立项都不给予批准。

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