沈阳有多少家别墅？
我统计过，沈阳现有人均GDP水平在1万美元左右，按照国际通行标准，属于富裕国家行列。这么高的收入水平，使得人们有足够财力购买高档住宅、汽车和奢侈品。所以，仅从居住层面看，国内类似沈阳等城市出现的“豪宅热”并不奇怪。 我最近调研了全国近百个城市的房地产市场，了解到即使在三四线城市，目前房价也接近或超过万元/平方米，甚至个别城市达2万余元。而5年前大多数这类城市的住房均价还只在五六千。 当然，这些城市大多是北方的沿海城市和南方的省会及计划单列市。作为“先富带后富”的代表，它们的房价上涨也有带动周边地区乃至农村的作用和功能。
但即使是这些大城市，其房地产价格与伦敦、纽约等顶级城市相比依然相当“廉价”——一个原因是国际大牌开发商纷纷涌入中国，使土地竞争日趋白热化，地价不断被推高；再一个原因就是中国城镇化进程远未结束，还有大量人口涌入城市，对住房的需求量巨大。
尽管一些城市出现了炒房现象（比如杭州），但我判断，至少在东部经济发达的地区，房子的估值基础仍然坚实。 沈阳是老工业基地，经济发展水平较高，人均GDP接近北京、天津、上海等超大城市。而且，近年来东北重镇哈尔滨楼市持续走热，也带动了周边城市房产交易的活跃度。
我调研了一些东北人的观念，发现他们中不少人存在“买涨不买落”“现在买不起就租住城中村”的心理，加上近年来东北地区普遍工资水平和物价水平上升，进一步推动了他们的购房需求。