什么是房产基金？
1. 房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REIT）是一种以筹集资金进行房地产投资为目的的证券化金融产品。 投资者购买reit相当于认购了这一只基金的份额，享受收益和分担风险。
2. REITs最早诞生在美国，之后在日本、东南亚等地均有出现。中国大陆目前还没有reit产品发行。但近年来，随着地产金融市场化的推进以及国际资本进驻我国市场的需要，国内也陆续出现了一些探索性的项目，如北京新机场的航站楼、上海徐汇滨江地块、南京江北新区地块等。这些项目的出现为REIT在全国范围内的推广起到了示范作用。
3. 从国外的经验来看，较好的解决了房地产长期信贷紧缩的问题。通过将流动性较好的证券化资产与长期固定收益产品结合，一方面可以将大量零散的小额投资者集结起来实现规模效应；另一方面也可以解决融资者直接融资的难题。
4. 根据是否参与具体项目运营，REITs可以分为收租型REITs及控股型REITs。前者主要收取房地产租赁的收入，后者通过所持公司股权分红或获取资本溢价。由于目前国内的REITs尚处于试点阶段且仅限于基础设施及公用事业建设等方面，因此初步来看更像是以收租为主的风险承受能力较弱的产品。
5. 对于中国这样一个房地产依赖程度高的国家来说，REITs具有重要的战略意义。可以通过市场手段有效配置房地产资源，推动房地产市场的健康发展。另外也可以缓解金融去杠杆的压力，促进社会融资，同时起到调节房价的作用。