2018年新村建几月实施？
新规划是按土地性质分类，将地块分成六类：居住用地R、公共管理与公共服务用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、仓储用地W和其他用地E。 其中，住宅用地又分为了二类，分别是居住用地R1（一类）和居住用地R2（二类）。根据城市规划的要求，这二类住宅的使用功能、建设强度、绿化率是有一定区别的。
目前深圳大部分新建楼盘都定位在居住用地R2(二类)，这类土地特点是要求建筑高度不超过50米，以多层、小高层为主；而R1(一类)多为旧厂房或旧住宅区改造而来，限高100米，可修建超高层。 还有三类特殊宅地需要单独讨论——一类是城中村和旧改地，因为原来用途是住宅，但是现状都是低层建筑，因此按照原规划修编为R2(二类)，重建后也仍然是二类宅地；另一类是原属住宅类的学校、体育场馆等以公益性用途为主的项目用地，经规划调整以后，虽然仍属于住宅用地，但归为R1(一类)，可以修建较高建筑高度；最后一种是郊野公园、湖泊、海洋等地，由于原有开发强度很低，原则上不得开发，如果在特定的条件下可以建设，也属于R1(一类)。 对于商业办公用地，新规中增加了许多限制条件，比如同一宗地只能划分一个商务金融用地功能，且应独立设置；居住社区的服务设施、公共交通等公益服务性用地，不允许出让；对于已经建成的区域，应当按照原批准的功能予以恢复，无法恢复的应当通过土地有偿使用的方式给予补偿。