别墅还是跃层？
我最近也在看房，同样纠结于跃层和别墅之间；所以做了一点功课，与大家分享。 首先从价格上考虑，同一地段的别墅和跃层，一般来说是别墅的价格要比跃层高一些。因为别墅的面积和占地面积肯定比跃层要大不少。
其次我们从居住舒适度来比较，一般来讲别墅的得房率要高于跃层，也就是说同等大小的户型，别墅的使用面积要大于跃层楼板上的房间，这点跟洋房的感觉有点像吧。当然这里的别墅和跃层都是指的普通商品住宅，不是别墅类住宅（如叠墅）或者带裙房的商业地产项目。
最后我们来看投资价值，我觉得这个问题其实与上面的问题有些重合，只是从不同角度去分析而已。这里我说一下自己的看法，我认为投资别墅远比投跃层要好！为什么这么说呢？因为目前中国城市土地供给制度是国家垄断性质的土地出让制度。这种制度下产生的住宅，也叫垄断地产。其最大的特点就是在一定时期内不可能有大量库存。这点可以参考限购以前北京上海的住房情况。
国家建立在这种制度的收益是什么？很简单，就是土地的财政收入。这个收入可是比一般税收都高的多哦~那么作为投资者，你买了别墅之后，政府拿了你买别墅的钱，用来修马路、建学校等等，这些可都是你看得见的好处啊！而如果你买了跃层，虽然房子也是你的，政府拿了你买的这套房子的钱，但是他却拿走了和你小区其他业主一样多的土地出让金。对于政府而言，这可不叫亏空，而对于你来讲，你买这套房子付了土地出让金，可就没有钱来装修或者做其他事了。 所以在我看来，只要预算足够，买别墅比买跃层要强很多。
以上仅从居住和投资的角度分析，不考虑其他因素。