别墅公摊怎么理解？
说一个可能不算公开的秘密，就是市面上所谓的“洋房”大多都没有所谓的“公摊面积”！ 为什么要打引号呢？因为这里的“洋房”其实是指叠加别墅（排屋）。 那么这种建筑有没有公摊面积呢？当然有啊~ 比如说这栋房子共有3层，一户一层，一共3户，每层有一个公用电梯间、走道是必不可少的吧？这个公用部分算在每户的建筑面积里吗？显然不行吧？ 所以实际上这些公共设施的面积被分摊到每一个楼层的每个房屋中去。
我们买一套房，如果按套内面积计算，多退少补，那没有错，反正最后多出来的公共部分是由开发商出资建设的；但是如果按建筑面积来计算，那么公共部分的建设成本最终将由购房者承担。 对于开发商来说，显然更愿意按套内面积来销售，这样能多卖钱；对于购房者来说也不愿意按建筑面积支付更高的费用——毕竟买房子不是买占地面积…… 所以大家心里都明白，所谓“洋房”其实就是叠加别墅而已。只不过为了好卖，开发商给这类房产披上了“洋房”的外衣。
现在市场上出现了一些低密度住宅产品，从外观上来看和洋房差不多，但是售价却比洋房低很多，这就是因为其不仅包含了“洋房”的所有功能，还有庭院等额外附加值。所以从整体上来说此类房源的得房率很高。 以一套60㎡(套内)的洋房为例，如果按照80%的得房率计算，实际可利用面积仅有48㎡，而如果是叠墅的话，实际可用面积可以达到72㎡左右。
虽然都是48㎡，但叠墅的一层带有一个院子，二层带有一个露台，居住品质和舒适性远比洋房要高。另外，从建筑本身而言，同样建筑面积的叠墅要比洋房的建筑密度更低一些，楼间距更大，采光通风更优。 在这里特别说明一下，以容积率1.5来计算，高层的建筑密度一般在35%左右，中小高层住宅的建筑密度则在22%~25%之间。也就是说同等面积的叠墅比起洋房来，建筑密度较低，小区环境可以打造得更舒适。