深圳的土地还有几年开发？
说一个比较狠的，现在深圳有1300多亿土地出让金没花出去，未来三五年都花不完！ 这笔资金是2015年土地交易的出让金，当时买地的是恒大、中粮和招商蛇口，因为各种限制条件（主要是地价涨幅）没有建房子，现在这些地块都没有动，还是原来的样子。
以招商蛇口的海德园为例，当时的土拍现场是这样的 一共479亩地，成交价104亿元，其中商业用地69亩，楼面价3.6万元/平米；住宅用地394亩，楼面价3.8万元/平米。 按照目前的限价规定，住宅最高销售均价不能高于4.73万元/平方米，这也就意味着开发商要亏本处理了，现在市场上普遍的看法是这块地起拍价都低于成本价，应该没人拍吧？ 结果去年年底的时候，深圳市规划和自然资源局发布建设用地出让预公告，拟于近期推出一宗居住用地，位于宝安西乡，用地面积达38万平方米。这宗地块就是现在的佳兆业天御，位置在那块地中间偏北的位置。
从地图上看，这块地应该是可以建房子的，距离地铁比较近，交通便利，旁边就是海德园。目前项目的备案信息还没有出来，估计价格也是限着的，预计价格在5-6万元左右。 那么问题就来了，这块地明明有商业用地，为什么名字里却有“住宅”两个字？ 根据我的了解，这宗地块的商业部分是要求建设集中式商业综合体，面积不能小于3万平米，而且要求12个月之内竣工。这意味着什么？意味着这块地至少要有29亿的建安费用，而目前市场上能够做这种大型商业体项目的一般都是央企或者国企，比如万科、华润之类的，但是看目前这地块的样子，估计后续可能还是由佳兆业来操刀。