公积金贷款和商业贷款有什么区别？
这个问题有好几方面，我分几点来回答你 1、政策区别 公积金贷款属于政策的福利，是政府为了支持职工住房消费而推出的低利率的信用贷款；商贷则是完全的商业行为。因为金融机构放贷的最大顾虑就是风险，而公积金中心作为非盈利的机构，它的最大忧虑在于资金的使用效率（因为贷款放出去了，它也就亏钱了）所以相比之下，公积金中心对借款人的还款能力和意愿的评估比起商业银行要宽松很多，这也导致了同样的收入证明下，公积金能贷出来的金额会更大一些。
2、利率优惠程度不同 因为公积金是政府的政策红利，所以国家对于公积金贷款利率一直都有优惠，5年以上公积金基准利率一直是3.25%（之前最低的时候到过2.75%，不过那已经是近40年的降了）而商贷的房贷利率一直在上浮，最近的一次降息没降基准利率而是把加点数值减少了0.15个点。也就是说同样的抵押贷款，如果采用公积金贷款，借款人可以享受较低的利率；但是如果是商业贷款的话那么利率相对就会高一些了。当然这是利率计算到2022年，具体每个地区的执行情况不一样。 除了利率外，公积金贷款还有一些减息措施，比如公积金贷款的首套房首付比例在全国大部分地区都下调到了2成，二套房也是同样，要知道现在商贷首套房都是4成了啊！另外就是用公积金买房还可以免增值税呢，这项福利只有公积金用户才能享受到哦~
3、限制条件不同 公积金贷款虽然也是抵押贷款，但它对借款人(抵押人)的收入要求没有商贷那么严格，只要符合当地公积金管理中心的政策即可贷款，比如我们成都这边的公积金要求是家庭收入大于等于房贷月供的2倍，那么即便是单身也是要求收入在大于等于月供2倍的基数上再乘以单利推算值。而商贷则一般要求借款人收入大于等于月供的200%（具体根据各地银行政策而定）。