恒大有贷款吗？
据我了解，目前中国房地产市场，大部分开发商都没有真正的自筹资金去完成一个项目。 比如说我们这个项目，恒大投资60亿（现金），但是项目公司资产总额却只有47亿（土地成本+建安成本+前期费用+财务费用等等）。那么剩下的23亿哪里来的呢？其中18亿是银行贷款，5亿是销售回款，这个就是现金流！ 但是银行放贷也是要有抵押物的，所以这18亿的贷款都是要用来购买土地、支付工程款以及各项税费的。如果销售情况良好，资金回笼快，那么项目就有足够的资金去偿还银行的贷款。这样，项目公司与银行之间就形成了一个良性的循环。如果销售情况不好，资金回笼慢，那么就会形成一个不良的循环。最后的结果就是银行收走你的土地，然后你去告政府，要求政府为你买单。这就是目前中国房地产市场的现状！
至于题主所问的“那恒大的这些收入去哪里了呢”？我的回答是，这些收入大多数去了地方政府财政里了——土地出让金。 可能地方政府会给你一些补助，比如返佣，补贴，但那是以土地为载体的，你花了多少钱，政府就要补给你多少。换句话说，你要是不花钱，政府就把这块地白给你用。当然，你也可以不用白占地皮，你只要在税收方面多缴一点，作为补偿就可以了。