按揭贷款月供怎么算？
这个简单，拿房贷计算器就行 例如，你贷款50万，期限20年，利率是基准利率4.9% 采用等额本息还款的方法，月供金额=（贷款本金+贷款本金×贷款月利率）÷2 计算结果是： 月供3125元，20年总共要还本息768500元； 如果采用等额本金还款的方式，则是： 每月的月供金额不一样，但是总数是768500元，支付方式是，每月归还利息随剩余贷款本金减少而减少，最后一个月一次性归还剩余全部本金及相应利息。 哪种方式更加适合楼主呢？ 一般来说，选择等额本息，对银行来说，收益稳定，因为每个月还款额固定；对于借款人来讲，前期还贷压力较小，每一期的还款额度当中包含的本金和利息数额都是相同的。 但等额本息有一个缺陷，就是总贷出的款项在等额本息法下，利息负担会比较重一些。 而使用等额本金，由于每月本金相同，利息会随着贷款余额逐月减少，所以月供会呈现出先增后减的趋势，也就是说，借款人在初期还款时负担相对较重，随着本金逐渐减少，后期还款的负担则越来越轻。
当然，具体的还款方式还有多种，比如，如果选择的是公积金贷款，那么计算方法就与商业贷款有所不同。 除了按揭买一手房，如果购买的是二手房，或者所买的房产属于抵押贷款、质押贷款，那么在计算月供的时候还要考虑到贷款利率上浮的情况以及折扣等情况，就比较复杂了。 不过，不论如何，计算月供的关键是，首先要确定贷款额度、贷款利率、贷款期限和还款方式这5个因素，然后利用房贷计算器就能算出来。