北京五环别墅区有哪些？
北京五环内现在没有真正意义上的独栋别墅了，因为城市建设用地是有限的，这几年大部分城区的住宅用地基本都为限价商品房和共有产权房所占据，所以有需求想买市区别墅的购房者大多会选择远郊区域，比如怀柔、密云、昌平等地，但这样的选择也同时意味着你要承受通勤时间久、交通成本大、周边生活配套不齐全等缺点。 当然，如果你非要在四环内买别墅，也不是不可能，只是可选的区域十分有限并且多数都以联排或叠拼的形式出现。
一是在南三环外的亦庄，以金茂阳光城、北京城建宽院等项目为代表，这些项目的别墅都是上下两层、带院子的联排别墅，价格区间在500-600万/套；
二是东四环的通州区域内，以通州金茂悦、通州世茂雅萌等为代表，其开发的别墅均为六层以下的多层洋房产品，带精装，总价700-1300万元/套不等；
三就是位于北四环的中国铁建牡丹园项目了，这个项目的别墅是纯毛坯，总共四栋楼64套房源，面积段为255-295平方米，均价8万元/㎡左右 除了以上三个楼盘外，剩下的可能就要数北五环的奥森ONE了（即将清盘）和大湖风华（目前还有合院），不过这两个项目的别墅都只能算半壁江山，奥森ONE是限竞房，大湖风华则是纯商业项目。
北京五环别墅区有：
1、中央别墅区
中央别墅区是北京发展比较早的别墅区，位于朝阳区东南部，包括东四环至五环花家楼、潘家园、十八里店、将台、大屯、奥运村等板块在内的区域。中央别墅区从上世纪90年代初开始便成为高级公寓、别墅的集中区。经过十几年的发展，这里已经是一个具有相当规模并高度成熟的低密度住宅区域。由于中央别墅区的规划实施较早，加上北京东部发展较慢，该区域存在比较严重的老化和滞后问题。
2、温榆河板块
温榆河板块地处北京东长安街沿线向东12公里的朝阳区金隅集团大鲁谷南侧，毗邻温榆河风景带、东小口城市休闲公园、霍营公园、奥体公园、亚运村森林公园等北京五大公园，是真正处于三环四环之间，离温榆河公园距离最近的纯住宅、低密度生态家园。主要产品类型有花园洋房、复式、板楼以及大户型等。
3、崔各庄板块
崔各庄板块位于北京东北四环、五环之间，东临京承高速（主路为五环路），南接酒仙桥路，西邻京密路、望京，北通北五环路。区域地理位置非常优越，属于东三环至四环城市繁华中心地带。而且经过前几年的拆迁改造、建设，已经成为望京、酒仙桥、机场、CBD、三里屯商业区及使馆区的理想居住后花园，以及中央别墅区的有力补充。
4、东坝板块
东坝板块地处北京三环和五环路之间，毗邻朝阳CBD商务区、使馆区和燕莎购物区，交通便利。区域北起坝河，西起京包铁路，南临东四环路朝阳北路，东接四惠交通枢纽，距离亚奥商圈仅15分钟车程。东坝片区规划总体目标为首都都市型新农民居住示范区，其功能定位为“一区三基地”，即首都都市型新农民居住示范区、中央商务区配套休闲服务区、北京市重点产业疏解承接基地和北京市绿色农副产品生产配送基地。东坝地区也是北京首批市级都市型新农民居住示范区。
5、孙河板块
孙河板块位于北京东北五环外，东临京承高速、北距温榆河4公里，南接朝阳管庄，西邻朝阳东坝，毗邻首都机场、国门第一关。项目距离国贸20分钟，首都机场8分钟，距离在建的地铁15号线孙河站仅1公里。孙河板块与望京仅一河之隔，区域交通便利，四通八达。
6、北运河板块
北运河板块位于东五环外北运河河畔，西侧为京通快速辅路。北运河板块距国贸仅20分钟车程，距东四环仅5公里。区域拥有北运河5000余亩水面、2000多亩湿地及张家湾公园、通惠河沿线公园等28个公园组成的6000余亩绿色生态公园，生态环境十分优越。板块内规划建设大量商服用地，周边将形成大型的商贸及综合服务设施，生活配套设施十分齐全。
7、将府板块
将府板块位于东五环东侧、酒仙桥路北侧、京密路东侧，是继中央别墅区之后，北京东区唯一成规模的低密纯住宅区。将府板块坐拥将府公园等大型城市公园，自然生态环境优越。区域内规划了小学、中学以及养老院、社区服务中心、文化娱乐场馆等配套设施，区域内住宅社区也配建了会所、幼儿园、购物超市等居住服务设施。
8、垡头板块
垡头板块位于东南三环十八里店桥-左安路-十八里店南路-四环东南角内侧围合的区域。该区块北侧为三环路，东侧紧邻东四环路，南侧紧邻东南五环路。垡头板块紧邻国贸CBD中央商务区、东三环朝阳商务区、双井中心区三大中心，北至CBD国贸仅5-8分钟车程，东临双井CBD核心区域，南界三环路，向西北10分钟车程即至三里屯使馆区及燕莎商业购物圈。
9、东坝北一体量
东坝北一体量，是东坝板块的一部分。东坝北一体量规划北至坝河，东至东五环路，西至规划将台洼东路，南至规划东坝南街。
