南宁哪里别墅好？
首先，根据我们的经验，客户在咨询时，通常会先问“这个楼盘好不好”、“那个区域未来发展怎么样”之类的问题，然后我们再结合他们的资金预算和需求来推荐合适的项目。 但如果是别墅产品，情况就有些不同了。因为别墅的占地面积大多比较大，所以会先涉及到土地问题——这块地皮要不要买、买了能不能建等等。 在我们接触的客户中，虽然有一大部分人对别墅产品的认知度较高，但仍有相当一部分人对于别墅的概念是比较模糊的。我们在推荐别墅项目时，往往要先问清楚客户的土地来源（即土地是国有还是集体土地），然后再结合项目的用地性质和建设条件来推荐产品。 那么，什么样的土地可以建造别墅呢？
一般来讲，普通住宅用地开发住宅产品是没问题的，但是纯住宅用地开发的别墅产品比较少见，通常是有条件的。例如，在广州某些区，如果建设别墅项目，则要求该项目总建筑面积不得低于10000平方米，其中居住建筑面积不得少于7500平方米；在北京，则要求别墅项目容积率不低于1.0，且单套住房用地面积不低于150平方米。 一些土地虽然能用于建造别墅，但其周边环境条件较为苛刻。以杭州为例，虽然土地性质为居住用地R2，但因其周边有公园绿地A等生态资源，因此要求该建筑基地及景观空间必须与公园绿地相贯通，打造公园式家园。可见，即使是普通的居住用地，如果要建造别墅，其设计条件和周边环境限制都较多。 所以，如果在一开始不清楚土地是否适宜建造别墅的话，不妨直接向开发商或置业顾问提出自己的疑问，看看他们是如何答复的。