南宁哪里别墅好？
首先，根据我们的经验，客户在咨询时，通常会先问“这个楼盘好不好”、“那个区域未来发展怎么样”之类的问题，然后我们再结合他们的资金预算和需求来推荐合适的项目。 但如果是别墅产品，情况就有些不同了。因为别墅的占地面积大多比较大，所以会先涉及到土地问题——这块地皮要不要买、买了能不能建等等。 在我们接触的客户中，虽然有一大部分人对别墅产品的认知度较高，但仍有相当一部分人对于别墅的概念是比较模糊的。我们在推荐别墅项目时，往往要先问清楚客户的土地来源（即土地是国有还是集体土地），然后再结合项目的用地性质和建设条件来推荐产品。 那么，什么样的土地可以建造别墅呢？
一般来讲，普通住宅用地开发住宅产品是没问题的，但是纯住宅用地开发的别墅产品比较少见，通常是有条件的。例如，在广州某些区，如果建设别墅项目，则要求该项目总建筑面积不得低于10000平方米，其中居住建筑面积不得少于7500平方米；在北京，则要求别墅项目容积率不低于1.0，且单套住房用地面积不低于150平方米。 一些土地虽然能用于建造别墅，但其周边环境条件较为苛刻。以杭州为例，虽然土地性质为居住用地R2，但因其周边有公园绿地A等生态资源，因此要求该建筑基地及景观空间必须与公园绿地相贯通，打造公园式家园。可见，即使是普通的居住用地，如果要建造别墅，其设计条件和周边环境限制都较多。 所以，如果在一开始不清楚土地是否适宜建造别墅的话，不妨直接向开发商或置业顾问提出自己的疑问，看看他们是如何答复的。
近年来，南宁的城市面貌发生了很大的变化，“五象新区”、“凤岭北”、“五象湖”等多个新城区从规划落地到逐渐成型，城市发展的框架在不断拉伸，这也给一些大户型的居所提供了落地的现实基础，那么，南宁适合买大房子的区域究竟有哪些？
凤岭凤岭南
随着民族大道东延长线的建设完成，凤岭北的繁华也逐步开始凸显，南宁大户型、大平层乃至别墅的房源也在凤岭南开始崛起。凤岭南坐拥邕江江湾之利，而且离老城区也不太远，是南宁富人区形成最早的区域，也形成了“北总部、南江湾、中提升”的发展格局，大户型、大平层、洋房、别墅在此也开始呈现“扎堆”效应。
五象核心区
五象新区作为南宁面向东盟开放合作的前沿，发展迅速，目前总部基地、五象湖、五象邕江湾三大片区的核心配套基本成型，商业和交通条件得到了很大的改善。目前已经有中海、中庚、招商蛇口、龙光等品牌房企强势入驻五象新区，区域内的大户型产品和别墅正在不断增多和形成气候。
西乡塘心圩江、石埠片区
西乡塘区位于老城区的西北部，虽然属于老城区的辐射范围，但是跟老城区有点距离。目前，西乡塘区以安吉大道和秀厢大道为主轴，以延长线为支点开始进行拓展，安吉万达、南宁百货、天健商业步行街等商业综合体汇聚于此，而且南宁外国语学校等知名学府也坐落于此，区域的市政和教育配套日趋成熟，这也为区域内大户型产品的销售打好了基础。
兴宁昆仑大道片区
昆仑大道区域虽然隶属于兴宁区，但是目前从区域发展上看，它已经和五象新区联系更加紧密，属于五象新区的后花园区域。区域内自然资源丰沛，交通便利。目前，昆仑大道的市政配套正在逐步完善。此外，该区域也是南宁土地供应量非常大的区域，比如昆仑大道南侧一两年内就有大量的土地被规划。而且该区域聚集了金科教育城、广西民族大学等教育大城。区域价值在不断提升，一些品牌房企入驻，开始在区域内打造高端人居大盘（如新城时光印象、华润昆仑御）。区域内大平层和洋房开始增多。
邕宁区良庆江湾
