别墅多层高层？
别墅分两种，一种是独栋别墅，一种是排屋。 独栋别墅就是只有一个大门进出的那种，一般一层一户，有独立车库和花园；而排屋是几户共用外墙，但每一户都有独立的门进去的。 这两种别墅从建筑形态上来说是没有多少差别的（不考虑面积段）。最大的区别就在于土地性质，独栋别墅的土地是属于国有出让住宅用地性质的，可以按揭购买70年产权（个别地方40年);而排屋的土地属于国有划拨用地（工业用地转商用的也有）或者乡产权房，价格会比独栋别墅便宜些但产权年限只有50年(个别30年)。
因为乡产证的限制，目前国家允许这类房子办理贷款的银行比较少，而且额度会比较低。大部分情况下需要一次性付清房款才能拿到房产证。
另外还有一个区别，那就是容积率不同。一般来说独栋别墅的容积比较低，建筑密度小，小区环境自然很宽绰；而排屋的容积率比较高，建筑密度比较大，小区环境相对没那么宽松。当然啦，这只是一个大概的情况，并不绝对。
关于面积段，现在一般的开发商新建的别墅都是以独栋为主，面积在160-250左右居多，小部分有150以下或300以上的。排屋则是以联排为主，面积介于普通公寓与独栋之间。 个人建议还是买独栋的好，虽然贵了点，但使用率高，私密性强，而且安全！排屋的话如果楼幢间距不够的话会比较吵。