北京房租年后还会涨吗？
去年下半年到今年，我见证了北京房价的变动过程！ 先说一下我的结论吧！ 北京的房价目前处于一个什么样的阶段呢？ 我个人认为：北京现有的政策底已经触发了，再降的可能性微乎其微了（至少短期内是这样的），但是房租和二手房交易量还存在着下行空间。
之前我也写过关于二手房的文章，也说过对于二手房交易的看法，大家可以移步去看看我之前写的这篇 关于租房，我统计了下2018年整个市场的租金，以及各区域的平均租金，通过和2017年的租金做对比，得出的结果如下： 2018年北京整体的月租金水平较2017年下降了5%左右； 各区域中，只有朝阳区的月租金水平上涨，其他区域均出现下降，其中下降最多的是远郊区，如延庆、门头沟、密云等，这些地区的租金分别下降12.5%、9%和6%。
当然，这里面有一些特殊的因素，比如： 业主减租让利：去年上半年很多房东为了尽快把房子卖出去都进行了减租操作。 租客退租毁约：有一部分租客在签合同时因贷款原因存在假置行为，后期无力支付租金，所以选择违约退费。
这两个因素的影响应该属于短期行为，不能持续太久，时间早晚而已。 但是我要说的是：即使剔除这两个特殊的因素，北京租金水平的整体走势依然是向下调整的，也就是说，租金水平本来应该在2018年继续下跌的。 为什么我会这么说呢？ 因为从供需关系来看，北京的租赁住宅市场一直供大于求。
根据诸葛找房的数据，截至2018年底，北京出租房源总数为14.8万间，相比2017年底增加了5千余间；而今年新增出租房源更是达到3.5万余套，预计总供应房源将创历史新高。 高供应之下，价格自然难以上升。
另外，我在之前的文中也提到过，北京目前的房屋租赁参与主体以散户为主，市场相对混乱，这也在一定程度上抑制了房租的涨幅。 试想一下，如果未来的某一天，北京二手房的交易量能恢复到正常水平，而租金却维持当前水平不变，你说这对新房市场会带来哪些影响呢？想入手新房的买房人会越来越多，开发商可能又要开始头疼了...