如何投资商铺赚钱？
“一铺养三代”的时代已经过去了，现在的市场环境下，要想靠买商铺赚钱，一定要做好功课，仔细研究。 首先我们要明确一点概念，投资回报率（ROI）=年净利润/原始资本*100%；净现值（NPV）>0代表这个项目值得做，而且是越赚钱越有吸引力，其公式为： 因此我们得出结论，在净现值大于零的情况下，计算出每个商铺的收益率，然后比较收益率的大小即可判断出哪个商铺更赚钱。
案例说明： 王先生最近看中了两个商铺，一个是位于商业街的门面房，另一个是位于居民区的一间底层住宅。
商业街面的租约已经签订，租金每年40万；居民住宅未签约，业主开价60万。从租金收入来看，商业门面每年40万的租金收入明显高于居民住宅的预期收益25万元。但王先生发现，商业门面的购买价格高达800万元，而居民住宅只需要50万。如果考虑到未来可能上涨的房租，以及租金上涨带来的货币贬值风险，到底该选哪一个呢？经过计算，我们可以发现： 如果将租金除以12，再减去月供后，商业门面每个月的租金收入反而比住宅多出1791元，而且这一数字在20年后还会增加至3690元；而如果将租金收入换算成每天的收入，则商业门面比住宅多收入78.95元。也就是说，从日常收支的角度来看，商业门面似乎更合适。 但若我们将目光放长远些，从投资回报的角度来考察，情况就大不一样。
按照王先生的贷款合同，利息总额为31.34万元，加上首付款20万元，共计51.34万元。这还不包括房产交易产生的各种税费和后期维护费用。如果将这些开支加到每月的月供里，数额会更高。 这样算下来，商业门面的“实际月供”达到9998元，已经远远超过了住宅的6996元。如果将上述各项支出都算进房贷账单，商业门面的还贷压力要比住宅大得多。而且，随着货币贬值和利率上升，这个差额有扩大的趋势。 综合比较各项目的净现值、收益率等财务指标，最终我们发现，虽然商业门面的短期现金流明显优于住宅，但长期来看，住宅项目反而能带来更高的收益。