车库可以改造卧室吗?
不可以的!原因如下: 1. 违反城乡规划法,未经规划许可擅自改变建筑主体和承重结构,如果被执法部门发现,要责令停工并拆除的;
2. 违反消防法,建筑物内的每间房间都应按照火灾的危险性制定不同的灭火方案和措施,而将车库改成卧室显然属于危险等级过高,不具备安全条件,一旦发生险情后果不堪设想。
3. 根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,室内楼梯作为建筑面积的计算项目,所以阁楼(坡屋顶)有楼梯的要算全面积,没有的要算三分之一面积。 所以,如果是买带阁楼的房屋,一定要仔细查看图纸,确认阁楼是否带有内部楼梯。如果没有,那么阁楼就是一个赠送空间,不必计算面积,不用计入产权证,当然也就不必交税了。
4. 如果实在喜欢这个有车库的爱车之家,有一个折中的办法可以参考:不改变车库的结构和用途,在内部适当增加一些非承重的隔墙即可。这样虽然不够完美,但至少是合法合规的.同时,也可以考虑在周边增设窗户加以装饰,加强采光和通风效果,使生活更加舒适。