怎样如何房产投资？
我买过3套房子，一套自己住，另外两套是用来出租的，我想分享一下我的经验，希望对大家有帮助。 先声明一点不是专家，纯分享，勿喷….
第一套，2014年买的，坐标北京，当时房价还比较平稳，没有暴涨。我在六号线褡裢坡附近买的一个一居室，54平米，65万，首付7成，贷款18万，商业贷款30年月供3900。买房的原因一是离工作单位近，二是可以做抵押贷（后知后觉）。这个房子目前估值大概120-130（小区今年涨了不少），租金大概在3500左右。这套房总体盈余不大。
第二套，2016年底购买的，同样在北京，通州北苑，89平两居，总价435万，贷款140万，月供6100。原因同上，距离单位近。这次通过中介交易，没找开发商，因为之前看好了准备入手时发现已经被别人定下了。这套房现在市值600左右，租金5000。此套房首付三成，贷款利率下浮10%，共计节省利息3万多。
第三套，2017年买的，在沈阳，浑南新区，90平小三居，总价80万，首付31万，公积金贷款30万，月供1750。为什么买这，是因为上班地点在这里，可自住也可投资，目前空置。这套房目前均价已经到16000了，周围楼盘基本售罄。
以上是个人真实经历，下面简单聊聊。
①资金问题，买房首先考虑的就是钱够不够，如果不够怎么办，借钱还是贷款？我是这样想的，如果是刚需，也就是自住的，短时间内不会涨价，而且你又很钟意的话，可以全款买，之后装修租出去，租金足以偿付银行的贷款本息；假如是投资，就根据未来的升值潜力来决定，钱少就不宜买进，因为资金量小，杠杆率低，很难跑赢大盘。当然，还要综合考虑城市、地段、户型等因素。
②方式问题，是直接买还是租？这点要根据自己的实际情况来定，如果我说的资金够不够的问题解决了你就知道应该选什么了。不过我要提醒一点，现在很多地方都执行限购政策，所以买房时要慎重选择。
③风险问题，任何投资都是有风险的，住房也不例外，比如房贷还不上，月供不足，银行有权收回房屋，造成损失要追讨卖方责任并赔偿损失；还有就是烂尾楼，虽然这种概率比较低。所以购买二手房时尽量选择信誉好的中介公司和口碑好的房东。