为什么北京房价比上海高？
我觉着吧，可能跟这两地的就业结构有关系—— 北京是公务员最多的地方（国家部委、各区政府机关），其次是金融(银行、保险、基金) ，再次是互联网（百度、新浪、网易、美团等）。
这些行业有个共同特点 —— 工资高但工作稳定性差——公务员有编制保证，金融和互联网经常裁员——所以这类职业的从业人员收入很高，但花销也大（租房、通勤、生活成本都高），没几个能攒下钱的，一旦失业或收入降低，就很容易返贫。 于是，这一类职业的人群，大多是在城市里有房无贷的（比如互联网企业很多是无固定期合同，工资高但不稳定，为了防范风险，很多互联网公司都是给员工发补贴而不是加薪——因为加薪会带来固定成本上升，而一旦裁员，这部分成本就消失了，所以从薪资单上看虽然月薪高但是年发的金额并不高）。 而这类人往往是买得起房的。 所以这类人的住房需求很容易得到满足，供需不平衡导致房租居高不下。
在上海呢，公务员的数量相对少，金融从业人口也不如北京多，第三产业占GDP比重又高于北京——所以整体上来说，上海的平均收入水平是要高于北京的，但稳定程度低于北京（金融动荡时期尤其明显）。所以在上海，高收入人群并不是最有能力买房的那部分人，而是生活在相对稳定环境中的中产阶级居多。 所以在上海，高收入群体虽然也是无房出租的居多（买不起嘛），但是相对于北京来说，他们更多的是在租老破小（毕竟价格相对低一点）。所以上海新房市场，高端楼盘成交量一般不高，而那些总价300-500万的刚需盘却是供不应求。