北京这么贵的房价？
1.先说价格，以通州为例：2013年单价从3500到4600不等；2014年开始暴涨，单价涨至7800左右；2015年下半年暴涨之后开始稳定，目前均价已经破万。近一年通州的住宅类土地供应仅有两块，而且都是限地价、竞地块内房屋建设面积（竞配建）的规则，预计后续新房价格还会继续保持上涨势头。再来看朝阳区的二手房，以朝青板块为例：二手房市场主流小区成交单价从去年底的38000元/㎡到今年底的45000元/㎡，价格上涨了7000元/平方米。
2.再说原因，北京的房价为啥能涨成这样？我认为有以下几点原因： 城市规划： 北京正在打造两个中心，亦庄新城和通州副中心。目前这两个地方各项基建规划正稳步推进中，交通、教育、医疗等配套建设正在加速，未来这里将聚集大量的人流。可以预见以后通州的交通将会很便利，而距离国贸商圈仅一两公里的通州地区将是最大受益区域之一。 供需关系： 根据房管局公布的统计数据，截止今年6月，普通住宅库存量为历史新低，只有2013年全年水平的2成多；同时，今年上半年北京新建住宅的上市量也同比少了3成以上。在住房供需关系急剧发生变化的同时，房地产相关税费却保持不变。供求比严重失衡加上交易成本高企，直接造成了房价的居高不下。
政策限制： 现在外地人想在首都买一套房子要缴纳5%的营业税，而且房贷首付比例不低于50%，利率上浮10%。这些政策因素在一定程度上抑制了投资需求和炒房行为，但同时也使得刚需买房的压力越来越大。
人口： 据国家统计局数据显示，2014年北京常住人口增加了59.17万人，比上年减少7.9万人。而这几年外来人口的不断涌入为这座城市提供了强大的经济增长动力的同时，也使得房地产需求端强劲增长。