工行的贷款怎么还款？
工商银行个人房抵借贷还，分为月供和一次性还款两种方式 1.月供还款方式 每月按照月供还款的方式，在借款合同约定期限内，借款人按月偿还本息，最后一期或者提前偿还所有款项的，银行一并结清剩余本金和利息； 2.一次性还款方式 借款人到期一次偿还借款本息，银行凭生效法律文书等证明材料，按规定程序从被告帐户上扣收逾期贷款本息。
一、如何办理贷款手续 申请房屋抵押商业贷款手续需要准备的材料包括：抵押房产的房产证(未取得房产证的期房需出具购房合同)、业主及参与还款人的身份证、户口本、结婚证(未婚需要提交单身证明)、近半年的流水、征信报告、贷款用途证明等材料。
二、银行贷款流程 1、提出申请，填写申请表； 2、贷后管理，签订合同； 3、审查审批，通知放款； 4、收取贷款，资金入账； 5、贷后检查，收回贷款； 有抵押物的贷款，银行在发放贷款前，会先进行贷前审核，主要审核资料是否齐全，是否符合发放条件，如果审核通过，签署借款合同，并办理抵押登记（没有抵押物的贷款无须办理），银行才会将贷款资金打入借款人账户。有担保的公司或机构，也需要事先核实清楚其资质，以免后续出现代偿情况。
三、房贷利率换算 年利率=月利率×12(1+月利率)^借款期限(个月)=年利率 本金=初始本金÷(1+年利率)^{借款期限} 利息=本金×年利率×(1-(1+年利率)^借款期限) 举例： 假设：央行基准利率4.9%、客户选择浮动利率、利率调整日为次年1月1日、借款60万元，期限为十年 2022年1月1日，利率调整为4.8% (1)第一年，按4.8%计算利息，2022年全年利息总额为72000元，每月应还款金额为8049.85元； (2)第二年，按4.9%计算利息，2023年全年利息总额为73600元，每月应还款金额为8198.33元； (3)第三年，按4.9%计算利息，全年利息总额为73600元；第四年至第十年的利息，每年都是73600元，每个月均为6133.33元。
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