二套房贷款能贷多少年？
在目前的央行利率水平下，大部分商业银行的首套房贷款利率为基准利率的上浮30%；2015年商业房贷利率是基准利率上浮20%，而2016年则是基准利率上浮30%，2017年是基准利率上浮20%，也就是说，近几年的利率一直处于上浮状态且浮动比例越来越大。 基于此，二套房商贷部分的利率也大概率会维持上浮状态，那么首付款比例和贷款年限也会随之变化，具体要根据借款人和抵押房产的状况进行判断，下面分别对这几种情况进行分析。
第一种情况：借款人首次申请房贷，并且名下无其他房产 这种情况下，由于借款人属于无房无贷人群（首套），银行的首套房首付比例一般是20%，部分银行甚至执行19%的首付比例，贷款年限可选范围较大，一般情况下，不超过40年。 如果是在限购区域购买二手房，由于涉及到限购政策的落实，个别城市要求买家提供社保或纳税证明，贷款年限还会因此被限制，具体情况还需根据当地政策为准。
第二种情况：借款人首次申请房贷，但名下有其他房产 这种情况又被称作“有房无贷”，首套房的认定标准仍然是以居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)名义购买的第1套住房。与无房无贷的情况相比，此类客户办理房贷时，首付比例通常会上浮10%-20%不等，以广州为例，普通住宅的首套房首付比例为3成，非普通住宅的首套首付比例则为4成，而深圳地区更是将无房无贷的人群划分为两类，一类是无房无贷的非深户人士，另一类则是无房无贷的深户人士，两者的首付比例均统一为3成。 从上面几个城市的政策可以看出，不论是不是限贷城市，只要借款人名下有其他房产，则贷款首付款比例都不会低于3成，而且一般都有不低于1年的还贷记录才能申请公积金贷款的限制条件。 如果购买的是二手房，由于交易过程中会产生增值税等相关税费，所以购房成本会比购买一手房高一些，贷款难度也相应增加，具体还要看各金融机构的政策。
第三种情况：借款人非首次申请房贷，且名下无其他房产 这种情况下，由于借款人已经拥有1套房产，属于有贷人群，大多数城市的首套认定标准为同区域内无未结清房贷的情形，即在全国范围无未结清住房贷款的情形。此时，若购买的是一手房，一般不会有太多限制，但如果是购买二手房，有些机构则会要求卖家具备至少1笔未结清的房贷，否则不予放贷。 从以上几种情况的分析中可以发现，不论是首套房还是二套房，贷款年限都是根据借款人资质、抵押房产情况以及所在地区的金融环境等因素综合确定的，存在一定的变动性，建议大家尽早规划贷款事宜，不要等到着急用款的时候再四处奔走咨询。