西安西咸新区别墅？
目前，我们国家实行的是土地公有制，只有两种用地类型：农用地（耕地、林地、草地等）；建设用地（商住、工业、基础设施等）。其中，居住用地又分纯住宅和住宅用地，前者是不能开发房产的，后者是可以用作建造房屋的。
我们买的房子有房产证但是大产权是小产权的另一种说法。小产权房是没有土地出让金，也没有房地产税，所以价格便宜，而大产权房是有房地产税的，所以价格比小产权房要贵一些。一般我们说的别墅都是指的大产权房，也就是有房地产证的住宅房。 国家建设部的文件规定，别墅的定义是指独门独户，占地面积比较大的住宅，所以从定义上看，别墅是一种用于居住的房产。 至于为什么要在渭北建这么多别墅区呢。原因不复杂，因为西安城市人口多，而可供开发的居住用地少，所以房价也一直居高不下，而渭北这个地方属于西咸一体化区域，城市规划上这里定位为科技产业基地和国际社区，所以就有大量的人在这里开发地产项目，这其中就包括别墅。
虽然规划上是这么定位的，但实际建设过程中可能就不一样了，毕竟开发商赚钱才是第一要义。所以我们可以看到有的项目是以住宅为主，带少量商业，再比如中南建工西北总部，它是以办公为主，配少量的公寓。而对于那些纯商业的项目，目前来看西安市场是不欢迎的，比如西安中登大厦，原本是想打造西安的“国贸”，但最终结果却是以失败告终，现在中登大厦的写字楼基本处于空置的状态。