别墅平方怎么算？
这个需要看图纸，根据图纸计算出每层的面积，再相加就可以得到建筑面积了。 不过一般买别墅都不会只看建筑面积，还要考虑以下因素：
1、容积率 如果别墅的总建筑面积是1000平米，那么容积率为0.5，因为1亩=667平方米，所以0.5的容积率为“小墅”，也就是比较紧凑；而如果总建筑面积为2000平米，那么0.5的容积率就变为4，即为“大墅”，相对来说比较宽松。当然，在同一个项目中，可能有很多栋别墅，假如这栋是“大墅”，而另一栋却是“小墅”的话，就造成了容积率不平衡，对于整个项目来说是不合理的。
2、绿化率 这是一个比较感性的指标，但是也可以作为一个购买依据。由于别墅的容积率比较低，一般来说绿化的条件比较好，绿化率可以理解为“绿荫率”，当然越高越好！ 判断某块土地是否值得投资，我们可以通过容积率和绿化率两个指标来初步判断。以住宅用地为例，一般认为容积率低于1.2为好，高于3.5则为差。至于绿化率，根据国家规定，新建住宅类房地产开发项目的绿化率不得低于30%。