李嘉诚占和黄多少股份?
2015年11月,长实集团(01113-HK)公布,公司获李氏家族通知,李家旗下公司Prime Star Holdings Limited及Auspiciallimited,作为投资者于10月27日收购中原地产(00611-HK)合共14.98亿股,相当于中原地产已发行股份的32.95%,总代价约82.41亿港元。
交易完成后,新成立的控股公司将持有中原地产合共24.98亿股,相当于中原已发行股份的51.59%;而长实则将持有新的控股公司约55%的权益,相当于中原地产51.59%股权的近三成。 也就是说这笔交易完成之后,李超人实际掌控了中原地产超过三分之一的股份,达到了26.57%!
中原在港经营了51年,是香港最大的地产代理公司,业务包括房地产买卖、租赁及物业管理,代理项目超过7,000个,员工人数超过一万人。 李超人为什么要这么做呢?我估计有以下几点原因: 第一,降低行业集中度。目前香港房地产市场四大巨头“恒大、新世界、恒隆、太古”市场份额高达七成以上,其余中小型经纪行仅剩不到四成。这导致市场议价能力完全向四大豪门倾斜,中小型地产经纪生存艰难。如果李超人此举成功,他将取代黄氏家族成为第一大股东,同时市场被分散,对其它中小型经纪是一个利好。
第二,进一步整合香港地产业务。2015年8月,长实以25亿港元价格出售和记黄埔大厦给高盛,得到14亿美元资金后不久又收购了中原。可以说长实在短短三个月内完成了在香港的土地储备和物业项目的最后扫尾,实现了李超人口中所谓的“再平衡”。
第三,为李家的海外资产保驾护航。2015年底,李超人的长子李泽钜入主华人置业(00127-HK),成为该集团主席兼总经理。按照当时计划,未来几年李氏兄弟将通过华置将投资重心转向内地发展,从而实现“分家”。不过最近由于政策收紧和市场回调,他们入主的两个主要项目(北京壹号院和上海大宁福邸)都出现了巨额亏损,两个公司市值合计已经跌去近1000亿港元。在这种情况下,如果和李超人联手,父子公司可互相支援,协同发展,既可以在内地继续开疆扩土,又能共同应对可能来的监管风暴。