不满50平怎么贷款？
贷款金额的确定。一般银行规定最高贷款限额为房价的80%。具体到个人，银行主要是通过分析借款人的收入来确定具体可以贷款多少成，所以，买房人应该根据自身的还贷能力来确定贷款成数。
借款人还贷能力=月工资总额-个人所得税－个人按规定缴付的社会保障费－住房公积金。
月还款额≤借款人还贷能力的50%。
贷款期限的确定。一般来说，买房人可以申请10-20年的贷款期限。期限越长，月还款额越少，但支付的利息也越多，买房者应根据经济条件来选择贷款期限。
每月的还款额
等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/{(1+月利率)还款月数-1 }
等额本金还款法：每月还款额=本金/还款月数+本金×(1-已归还贷款本金/本金)×月利率。
买房者可以向办理个人住房贷款的银行信贷部门索要《住房公积金(组合)住房贷款月还款额测算表》，填上自己的收入情况和拟贷款情况就可以算出每月应还款额，请多家银行测算后进行比较，确定贷款数额。
由于大多数人都要申请商业银行个人住房贷款，购房者可以从《北京晚报》等媒体报道中选择房款低、利息低的银行，也可以选择自己有工资卡的那家银行，以使还款更加快捷。
由于公积金贷款比商业银行个人住房贷款利率要低，买房人应优先考虑申请公积金贷款。对于单位不给自己缴存住房公积金的买房人，也可以申请个人缴存住房公积金，并在缴存住房公积金1个月后申请公积金贷款，这样可以充分利用住房公积金低息贷款的优势。