上海房价真的要跌吗？
上海楼市目前有两个焦点，一个是新房，另一个是二手房。 先来说新房，上海的新房市场在双集中土拍之后，出现了明显的限价行为，特别是浦东的地块，溢价率极低，甚至出现了底价成交的情况。在二手房市场持续高温之下，不少用户把希望寄托在新房上，毕竟按道理来讲，新房的市场应该会更理性、有序。但现在来看，上海的土拍市场和新房市场都出现了热度不减反而上涨的现象。就拿刚刚过去的6月25日这次土拍来说，31宗地块中有17宗溢价成交！
再来看看二手房市场。根据上海链家研究院发布的最新数据显示，上海二手房周成交量连续8周上升后，在6月份最后一周首次出现下降，但整体成交量仍然高于上半年任何一周的水平。从报价来看，6月份二手房价格指数环比涨幅为0.94%，同比上涨2.32%；7月份第一周(7.1-7.5)全市二手房挂牌价指数环比微涨0.08%，同比则上涨2.26%。
虽然近期央行、银保监会多次发声，强调维持房地产市场的平稳健康发展，但从目前的走势来看，上海房价短期内继续下行的可能性不大。
其实，在全国各地调控政策不断升级的背景下，上海此前宽松的信贷环境也已经发生改变。贷款额度紧、审批速度慢已经成为银行业房贷业务的常态。在房贷额度紧张的情况下，银行对于借款人资质要求更高，审核更加严格。这意味着，那些原本就处于限购、限贷边缘的人群将失去最后的“上车”机会。